9月份,伴随着楼市传统销售旺季的到来,开发商纷纷加大了房源促销力度,加速走量。记者调查发现,“金九”期间河北各地在售房源量普遍有所增大,房企纷纷抓紧“双节”节点“卖力”促销,特价房、购房打折、首付分期等促销模式也纷纷“上场”。从成交情况来看,与此前相比,9月份河北房地产市场销售量有所上升,但整体来看变动不大,大多数房源的销售进入“平销期”,市场以平稳为主。

  市场 房价微涨 房企促销走量

  “金九”期间,受传统楼市销售旺季及“双节”因素的影响,各大开发商抓紧抢占市场,加速走量。房价方面,9月15日国家统计局公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,8月份全国70个大中城市中67个城市新建商品住房价格环比上涨,2个城市持平。其中,河北入统三市石家庄、唐山、秦皇岛三市新房、二手房价格环比均出现上涨,新房环比涨幅分别为0.9%、2.9%、2.8%,二手房环比涨幅分别为1.1%、1.1%、2.2%。与此前相比,河北新房、二手房价格持续走稳,环比涨跌幅收窄,市场平稳。

  市场方面,记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,9月份河北房地产市场较此前活跃了不少,房源上市量有所增加,各类促销活动也明显增多,促销力度有所加大。“我们此次推出的房源直接打九折,而且还有特价房推出,价格折扣是近两年最低了。”邯郸某品牌房企售楼人员表示。无独有偶,记者走访市场发现,“金九”期间各大售楼部几乎都有优惠活动推出,首付分期、购房折扣、特价房、赠送面积等各类活动纷纷上场,抢占市场。

  而记者从售楼部现场发现,“金九”期间部分楼盘去化率有所提升,但“成色”并不足。以上述项目为例,尽管国庆期间该项目已经“九折”销售,但是购房者对房企给出的优惠似乎并不“买账”。据知情人士介绍,“九折优惠只是开发商打出的广告而已,实际成交价大多在八折左右。”

  从市场情况来看,“金九”期间不少房企已经“明里暗里”地调低利润率,加速走量。河北省统计局近期公布的1-8月份全省房地产开发和销售情况显示,前八个月,河北省商品房销售面积2581.4万平方米,同比下降24.7%。商品房销售额1875.6亿元,同比下降22%。“前三季度的销售减缓带来的资金压力,将会在四季度‘集中爆发’,不排除四季度会有部分房企以价换量,保障长期目标。”石家庄某业内人士指出。

  政策 严查楼市乱象 防炒房保刚需

  9月份,全国楼市调控政策持续收紧。9月14日,住建部通报各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及20个房地产开发企业和中介结构。住建部强调,各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

  同全国一样,9月份河北多地陆续发布相关楼市严查政策,严厉打击房地产市场各类乱象。

  9月11日,保定市中级人民法院等四部门联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》,决定从2018年8月底开始至2019年8月底,开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。而此前,邯郸市已率先开启该专项行动;9月1日起,邢台市将在全市范围内暂停办理住房公积金异地贷款业务,强化“住房的居住属性”;9月份,石家庄住建局对15个违法房地产项目进行了行政处罚,裕华区一次性通报了21个房地产违规项目,长安区集中约谈了11个房地产项目负责人,解决房地产开发遗留问题。处罚、通报、约谈等措施已经成了楼市严查阶段的“常态化手段”。

  一方面打击违规销售、投机炒房,另一方面,河北多地楼市政策也通过多种政策形式保障刚需购房需求。9月12日,邯郸市对住房公积金提取政策进行了优化调整。其中,住房公积金全部提取业务取消《住房公积金提取申请表》,职工符合规定情形申请提取本人住房公积金的,各管理部业务窗口根据相应提取证明材料、有效身份证明,核对信息系统个人缴存账户信息,直接办理提取业务。

  无独有偶,今年以来,河北多地纷纷从简化住房公积金提取流程,调整优化住房公积金业务,保障合理购房需求。石家庄办理公积金贷款的可以办理冲抵还贷业务,省去提取流程;唐山开通了网上公积金还贷提取业务,简化业务流程;沧州市启用住房公积金提取实时到账业务模式,将到账时间由原来的3个至5个工作日缩短为当日办结。

  土地 地块流拍仍在 房企拿地更谨慎

  受传统销售旺季、开发周期等因素的影响,每年的三四季度,往往是土地出让频率较高,补证项目较多的时间段,今年也不例外。以石家庄为例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,9月份石家庄共有4个批次15宗地入市,总面积744524.521平方米(约合1266.77亩),麒融国际、城南春天、瀚林学校、绿朗时光二期等项目实现补证。另据统计,10月份石家庄预计共有6个批次32宗地入市,总面积1046347.568平方米(约合1569.47亩)。

  土地入市量增大的同时,也伴随着土地流拍事件的出现。2018年以来,随着全国各地楼市政策的持续收紧,房地产市场不断走稳,房源销售减慢,开发企业在拿地时也变得更为谨慎,土地流拍时有发生。中国指数研究院提供的数据显示,2018年1-8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。

  就河北来看,三季度以来,土地流拍情况也不断出现。8月份,石家庄、沧州等多地均有土地流拍,9、10月份亦不例外。9月17日,石家庄栾城区土地编号为[2018]34-37号的四宗地块因无人报价流拍。10月9日,石家庄10月份首场土地出让活动即遇流拍,编号为[2018]044-046、051号的四宗地因报价低于底价流拍,另两宗此前挂牌的[2018]049、[2018]050号地则停拍,8宗挂牌地块仅有2宗地块成功补证。

  业内人士指出,四季度随着房企融资环境收紧、偿债压力加大,资金链较为紧张,众多房企在土地的选择上更加审慎,低单价、利于高周转的优质地块成为首选,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块将可能继续遭遇流拍。(燕赵都市报记者 刘丽佳)