车库变商铺

　　眼下，随着私家车辆增多，停车越来越难。小区车库数量难以满足业主需求是停车难的一个重要原因。可最近，记者发现我市的一些小区业主却把车库改为店面用来出租，日用百货、服装店、发廊、美甲店等等，可谓五花八门。对此，一些业主担心小商铺会带来安全和卫生隐患，纷纷反对。

　　私家车库摇身变商铺

　　“我家楼下的车库被改成了小商店，一天到晚人来人往，还有人打牌，真是吵死了，家里孩子和老人晚上都睡不好觉，建议相关部门管一下。”日前，市民王先生致电本报记者，反映自家小区存在车库改店铺的情况。

　　记者在王先生所住的小区内走了一圈，发现小区内总共有10多幢居民楼，有七八幢楼下配有私人停车库。车库相当于1楼的位置，但层高明显低于普通楼层。各间大小不一，从10平方米到20余平方米不等，其中许多私人车库都没有用来停车，而是变成了蔬果店、包子铺、理发店、彩票店、中介等经营场所。在王先生所说的“车库超市”前，几个人正围着桌子打牌，周围站了一群看客，声音嘈杂。

　　随后，记者又走访了多个住宅小区，发现车库改商铺的情况不在少数，而且据居民们反映，这些年大有愈演愈烈之势。记者发现，这些车库商铺基本都在门口加个玻璃推拉门，除了没有窗户，跟街边路口的商店没有什么区别。一位将车库改为小超市的业主告诉记者，小区里有不少业主把车库改成商铺出租。“我家的车基本上都不放进车库，因为觉得很麻烦，因此车库总是闲着，看到其他业主把车库出租后挺赚钱，我就想也把车库改装一下然后自己开个小超市。”

　　租金便宜吸引众商家

　　那么，为什么会有这么多车库改装成商铺呢？记者了解到，这些车库改装后租金低于底商租金，高于车库租金，这使得车库成了小本经营者的首选。“一个20多平方米的车库，一年租金是1.2万元到1.5万元，而临街或地段好的底商租金至少是车库的5倍。”

　　“我是按卷帘门上的电话直接向房东租的车库，水电接到楼上房东家，另外算钱。”一家由车库改成的化妆品店的老板娘告诉记者。“租车库做生意成本很低，一个车库每月的租金也就一千元左右，而租一商铺的话，一个月怎么也得四五千元吧。”

　　市民马先生说，因为自己所住小区附近没有农贸市场，小区附近便出现了不少蔬菜店，有两家是开在小区内车库中，而另外一家是开在小区门口的临街商铺里，没几个月开在临街商铺里的蔬菜店便关了门，车库中的蔬菜店生意却十分火爆。“车库改成的商铺一年下来租金也就是一万多块钱，而临街商铺一年要五六万，这还是保守估计，临街的服装店一年的房租都得十万左右。临街商铺看似人流量大，但是仅仅租金这一项的成本就与车库商铺差距甚大，至少三倍。”

　　除了租金低，降低了经营者的成本外，紧邻居民区，也是吸引商家在车库中做生意的一大原因。“主要是方便，居民一出门就可以买到东西，我们卖的多半都是日常需要的物品，而且同在一个小区，居民们对我们卖的东西比较放心，这样容易打开市场，也能保持客源，有顾客才能赚钱嘛。”一家车库商店的老板告诉记者。

　　业主不满车库改商铺

　　对于出现在身边的这些车库商铺，小区居民的看法如何呢？记者采访中得知除了一少部分人表示无所谓外，大多数居民表达了自己的不满，还有一些居民非常反对车库改商铺。

　　市民刘女士告诉记者，这些车库商铺有时开到很晚，声音很大，影响了周围居民的正常生活。“有的业主明明有车，但还是把车库出租转做他用，把自己的车辆停放在小区的公共场地。这不是让停车难加剧吗！”

　　准备购房的徐先生说：“如果我在一些新小区或高档小区购买住房，我坚决反对用车库开店，因为在这些小区居住主要就是图一个环境。我觉得小区是给人居住的，环境要安静。如果车库都改做商铺了，肯定会很吵，对整个环境造成影响。而且外来人口进来买东西，也会带来安全隐患。”

　　除此之外，消防安全也成为大家关注的重要方面。“不少小杂货店，直接将各种货物都摆放到门口，满满当当占据了门口的整个人行道，大多还是卫生纸、纸箱等易燃品，万一谁乱扔个烟头着了火，该怎么办？”市民李大爷担心地说。“开发商设计车库时并没有供水供电，如今这些商铺的水电都是从房东家里接的，存在不少安全隐患。”市民周先生也很担心。

　　若扰民业主可提起诉讼

　　对于这些车库商铺出现的扰民等问题又该由谁来解决呢？记者就此问题采访了杨律师。杨律师指出，根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“按此规定，只要是遵章守法并经有利害关系业主同意，小区车库是可以改为商铺的。但是，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 赵春卉