春节即将来临，由于租房需求减少，我市的租房市场随气温的降低也遭遇了“寒流”，进入一年当中最淡交易季节，部分中介机构甚至一周之内零交易。

　　春节临近租房市场遇“寒流”

　　“房屋出租信息挂出快两个月了，一直无人问津。”市民刘先生面对租不出去的房子，只能是无奈叹息。

　　去年12月初，刘先生将自己一套90平方米的房屋出租信息放在两家租赁中介及58同城、搜房网等网站，然而时间已两个月了，房子至今还未出租出去。刘先生告诉记者，打电话问的人有几个，可连一个看房的都没有。“房子空着，租不出去，这就意味着我一个月损失1000多元。”刘先生说，一想到房子，自己的心情就十分焦虑。

　　刘先生这种情况并不是个例，近日，记者走访我市的房屋租赁市场了解到目前我市租房市场非常冷清，租房者数量明显减少，房子很难租出去。一家房产中介的工作人员告诉记者，去年11月中旬，我市租房市场就进入淡季，这种情况一直持续到现在。“以前的时候，我手上的房源基本上两三天就能租出去一套，而现在一个月才租出去一两套。现在，不仅租房子的人少了，连进店里咨询的人都很少。”随后记者以需要租房为由咨询几家房产中介公司的房产置业顾问，他们大多表示现在是租房淡季，很多房子都没租出去，房主都很着急。“现在对想要租房的人比较有利，租房价格有商量余地。”

　　供过于求和取暖费过高是主因

　　为什么现在租房市场如此冷清？业内人士告诉记者主要是房源过多，供过于求加之过高的取暖费令一些人却步。

　　“2014年下半年开始租客就比较少，房屋闲置率较高，逐月累积房源就越来越多，而另一方面租房的刚需一族却不断减少。”房产顾问周先生分析说，目前，一般两室一厅的房子月租金在1000-1500元左右，2014年房价下降了不少，如贷款买同样大小的房屋，贷款月供也就2000元左右，租房客中有不少人对住房有刚性需求，因此不少原本打算租房的人更愿意每月多支付些钱去贷款买房，一定程度上也影响了租房成交量。

　　“现在往外租的房子太多了”。一家中介公司的老板李先生告诉记者，这些年，随着生活水平的提高，原本住在市中心的人逐渐购置新房子，老房子就用于出租，用于出租的房源不断增长，房屋租赁市场出现了供大于求的局面。而且，现在来租房的人都对房屋要求比较高，除了地段、楼层、价格这些传统因素外，对家具、装修、电梯的需求也增多了，有的甚至要求小区要有较好的环境。可是，同时拥有这些条件的优质房源并不多，供需双方条件难以吻合，这也导致房屋难以租出去。

　　另外，在采访中记者发现，不少中介都提及供暖季节对租房市场的影响。“这家房子面积大，有120平方米，每年光暖气费就要2000多元，能承担起的租户并不多。这不，这套房子在我这里挂了一个月了也没租出去。房主昨天干脆降低了房租，从每月1600降至1300元，半年付的还能再便宜，希望赶快租出去。”据这位中介人员介绍，前一个租户就是因为暖气费过高才放弃续租。据多家房产中介介绍，出于取暖成本的考虑，愿意掏暖气费的租户早早地就会寻找合适的房源，而不打算交暖气费的租户就会弃租，由此一来，那些供暖费用高昂的房子非常冷门，很多租户一听暖气费就会放弃。

　　部分房东降价现在是租房好时机

　　房屋租赁市场不景气，房东们有些着急了，纷纷主动降价揽租。一位房产经纪称，从全年来看，相同房源在淡季和旺季的租金价格能相差10%左右，有的甚至能达到20%。就连一向不愁租的市中心地段的房源，淡季时租金也会有所让步。“房源相对充足，有个别坐不住的房主为了尽快出租房屋选择降低价格。临近年底，一部分租客的房租合同到期，房东能找到的租客又少，房租也有了议价的可能。”

　　对于当前的租房市场，业内人士提醒说，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。“从租金上来看，虽然目前并没有我市房租下降的具体数据，但从业主的普遍反映来看，租金方面确实有所松动。”

　　记者从多家房屋中介公司了解到，春节过后，二手房租赁市场就会由冷转热，届时供不应求的现象将再度出现。“春节过后，很大一部分务工人员重新返回城市，再加上一批高校毕业生也会选择在这个时候租房，开始实习找工作，房屋租赁的刚性需求增大，因此房屋租赁肯定会回暖。所以年底正是租房的好时机，房源选择面宽，租金也有的商量，有租房需求的市民可趁现在价格便宜时挑选到心仪的出租房。”

　　赵春卉