房企老板跑路折射邯郸楼市危机

时间:2014年9月23日

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专题摘要

在邯郸当地网站上,流传着一份开发商跑路的清单,其中包括金世纪、万聚地产等;新城国际、龙湖公馆、卓峰尚府等因资金链断裂,引起债主群体追债;锦绣江南、力天凤凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期问题引起业主堵马路……房地产市场的不景气,波及到了河北邯郸这个三线城市。随着开发商跑路,民间集资的本金和利息出现兑付难题,一大批参与集资的群众浮出水面。多位投资者和房地产相关人士表示,邯郸楼市陷入危机。


  

最新消息

  
邯郸房企民间集资或超100亿 企业拟用房源偿还

目前,邯郸市官方公布的数据显示,初步摸排参与民间集资的房企涉及金额达93亿元。而据邯郸多位知情人士称,如果加上最近爆出的房企,邯郸房地产涉及的民间集资已超100亿元。对于民众赎回本金的要求,多家房企均停止办理退款业务。其他卷入邯郸楼市危机的房企,则倾向于用房源偿还欠债。

邯郸房企问题复杂

邯郸141家房地产企业32家非法集资 高息吸储

“天天凄切,对长空晚,要账初歇。家门独饮无计。群内相看泪眼,竟无语凝噎!……”一个债权人联系组里,自称债主的“在水一舟”发出一首“雨霖铃”,群里依然一片沉寂。三个月了,这个群体依然颗粒无收。邯郸房地产市场的非法集资事件,却在进一步发酵。9月21日,当地政府为了防止事态蔓延,通过对主城区有项目的141家房地产企业进行了一轮风险排查后,发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元。

计划2011年动工项目至今一片工地 资金去向成谜

一名购房者说,由于购买的是期房,价格会便宜些,加上资金升值,所以很多市民加入到认购行列。以前晨巍房产是按月返息,但今年7月,利息不返还,开发商也失联。目前晨巍房地产征集到的受害者为236名,协议号排到了1600多号,保守估计涉及资金达8000多万元。这个原计划2011年8月就动工的项目至今还是一片工地,资金去向成谜。

楼市库存巨大 消化或需10年

公开数据显示,邯郸市仅在2013年主城区回迁房开工就达10470套(户)、竣工15351套(户)。另外,有邯郸当地房地产研究机构人士分析,邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年,邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米,以此测算,当地商品房存量需要消化近10年。

开发商资金断链引发房企危情

邯郸事件中,初始出现危机的开发商,基本源于自身的资金链问题。而后续爆发的房企危情,则“被整个大势所牵连,受到银行和民间借贷的挤兑”。“太多的人想不劳而获,以前房地产市场好的时候可以通过房价上涨去对冲那么高的利息,现在到将来房产都不再会有暴利,那些做非法私募的会一个个倒下。”一名在邯郸及河北境内多处投资房地产的开发商说。这家企业在2010年,被地方政府招商引资而至。

政府行动

打击处置非法集资成为邯郸市政府的主题

9月4日、9月10日,短短几天内,邯郸先后召开打击和处置非法集资工作会议,市长、副市长牵头调度和部署打击非法集资工作。邯郸市委副书记、市打击和处置非法集资工作领导小组副组长、办公室主任张瑞书在9月10日的会议上说,要强化工作主体责任,把打击非法集资与帮助企业解困相结合,尽最大努力减少集资群众的损失。

专门工作组进驻问题房企

9月21日,当地政府为了防止事态蔓延,通过对主城区有项目的141家房地产企业进行了一轮风险排查后,发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元。由此,当地政府组织13家工作组,进驻他们认为存在重大风险的企业。根据当地政府机构排查,目前已经抓获、或上网追逃人员逾百人。

公安机关已立案79起 抓获嫌疑人94人

邯郸当地公安机关不仅已经介入查处非法吸收公众存款的房企涉罪嫌疑人,且对涉及非法集资的小额信贷、农业合作社等进行链条式排摸。目前已立案79起,抓获犯罪嫌疑人94人,上网追逃43人。查封土地11宗、房产16处、已建和在建房地产项目5处、冻结7家公司的股权、查封铁矿1处等。
  

楼市危情时间表

  
  • 7月份邯郸地产商连连曝出问题
  • 8月19日:邯郸召开打击和处置非法集资会议
  • 8月26日:邯郸市再度召开打击非法集资会议
  • 9月21日:对141家房地产企业进行风险排查
  • 政府组织13家工作组进驻重大风险企业
  

开发商为何非法集资?

  
从银行贷款越来越难

正大领峯是位于邯郸市人民路的高端写字楼项目。今年7月,正大领峯项目在盖了二十多层后传出资金链断裂,300多名的集资者资金无法兑付。工作人员称,项目出问题是资金链断裂,“去年银行就不给我们贷款了,如果银行贷款,我们也不会找个人融资了。”据官方通报,正大民间融资金额为3亿左右。鉴于国家房地产政策收紧,开发商从银行获得贷款已经越来越难。以前银行喜欢开发商,贷款量大有抵押,但现在开发商不能从银行贷款,这是国家层面的政策,没有办法。

民间资金利息水涨船高

开发商资金来源渠道减少,民间资金利息水涨船高,从月息1分涨到2分甚至3分。冀主任说:“如果资金需要不那么大的话,谁也不会出两三分利,一万本金3年翻番,但开发商投5000万能赚5000万吗?现在开发商暴利时代已经结束了。”

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