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邯郸房企民间集资或超100亿 企业拟用房源偿还

A-A+2014年9月24日07:21每日经济新闻评论

  邯郸楼市危机持续发酵,波及更多的开发商。9月18日,河北永鑫房地产贴出公告称,自此日起不再办理退款,原因是公司卷入邯郸房地产危机。

  目前,邯郸市官方公布的数据显示,初步摸排参与民间集资的房企涉及金额达93亿元。而据邯郸多位知情人士称,如果加上最近爆出的房企,邯郸房地产涉及的民间集资已超100亿元。

  涉及民间借贷的邯郸房企正面临资金回笼困难和偿债压力,同时也在积极应对,制定偿还借款的解决方案。

  近日《每日经济新闻》记者调查发现,多家房企制定的还款计划中,均提到用房源抵押欠款,但多个项目的债权人并不接受这样的方案,其中担心项目烂尾是重要原因。

  记者从知情人士处了解到,目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。

  多家房企制定解决方案

  邯郸房地产危机开始波及当地楼市,不少售楼中心停售,不仅参与民间融资的房企面临挤兑,一些投资公司也卷入其中。

  有当地投资者向《每日经济新闻》记者表示,邯郸市金立泰投资有限公司(以下简称金立泰公司)也卷入民间借贷中,债权人到期本金无法兑付。资料显示,金立泰公司成立于2011年,注册资金1000万元,为中小企业、居民提供多种投资理财、融资服务。

  自金世纪地产、卓峰地产 “跑路”后,对于民众赎回本金的要求,多家房企均停止办理退款业务。河北永鑫诚信大厦项目的一位债权人代表称,今年初放入诚信大厦的几十万元资金也停止付息和兑付,诚信大厦民间集资总额达8亿元。诚信大厦项目于2013年8月8日启动,总建筑面积约为5万平方米,共27层。

  在停止兑付后,河北永鑫贴出上述公告称,“希望大家谅解公司的状况”。公告同时提到,8月利息将算入本金后按银行贷款利率计算利息,“2014年10月~2015年2月将是公司化解危机时期,2015年3月起开始偿还本金。”对此,参与该公司融资的投资者认为,房地产公司涉嫌违约,不要说利息,领回本金的时间也遥遥无期。

  其他卷入邯郸楼市危机的房企,则倾向于用房源偿还欠债。

  玮泰地产在售楼中心贴了一份解决市场融资问题的公告,以公司现所有未销售房源抵押投资款,客户可按公司公布的房源及房价表转化为购房款。自公告之日起10日内选择要房的客户,享受9.6折优惠,未选定房源的到期客户可申请转化为购房预付款,可本息一起转化为购房预付款,也可只转化本金。

  公告提到,“对于原有已到期客户本息合计作为退款额,结清后延期返还的本金按照人民银行基准贷款利率支付利息。2014年9月30日前退还利息的50%,10月31日前退还利息的50%。2014年开始退还本金,每月退还部分,至2015年5月31日前退还本金的20%。”

  对于这份公告,有投资玮泰地产项目的投资者称,只想要偿还本金,不想要房子。《每日经济新闻》记者调查发现,对于多家房企公布的用房源还款计划,集资群众希望要回本金,房地产价格及未来走势是他们的担忧,但目前房企在制定解决方案时,往往是以现价甚至高于现价制定。另外,由于这些项目已停工,存在面临烂尾的风险。

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