市区北边项目成北京客首选

　　廊坊市区楼市全线欲涨，除了受到“京津冀一体化”消息刺激外，更直接受到数量突增的北京客户的影响。据记者了解，在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中，大部分被北京客户购得。

　　4月2日下午《每日经济新闻》记者打车后向的哥询问哪里有新楼盘时，的哥称，“你是北京来的吧？我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。”

　　“旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉记者，上个周末，每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房，皆因为看好该楼盘临近北京，以及未来廊坊市可能开通轻轨。

　　位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者，其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘，“一个专门投资房地产的北京客人，已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。”

　　据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的首选，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。

　　位于广阳区往北的 “盛泽伯爵山”项目，是2013年廊坊涨幅最大的项目之一。该项目2013年7月开盘时，均价只有4800元/平方米，而现在的均价已经涨到了6800元/平方米，8个月内涨幅达到了41.6%。

　　“盛泽伯爵山”项目的销售人员称，该项目90%以上的客户来自北京。“一些是来投资，更多的还是自住。购房的北京客户里，自住的大概占到了6成。”

　　销售人员还为记者算了一笔账。“60万元，在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够，在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下，部分群体舍弃北三县的置业计划，而选择到廊坊市区进行置业也算合理，“毕竟该区域未来的增长空间较大，政策配套也会最多”。

　　对于近期廊坊市区增加的北京投资客，中原地产首席分析师张大伟认为，投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和，且因为利好有限，所以投资者在寻找其他投资区域。

　　“十万文件，不如一条地铁”

　　廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时，都会首先介绍未来“京津冀一体化”对廊坊发展的促进，项目到北京的方便程度，以及如何适合北京的客户居住。

　　张大伟则认为，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，这不利于当地楼市的健康发展。

　　“当地楼市隐忧已经较大。我们观察过廊坊市区，房屋的空置率不低。如果未来有产业支撑，则可能减少当地楼市的压力。这种情况下，廊坊市区的楼市即便涨也是有限的，但一旦出现下调，幅度就会很大。”张大伟进一步向《每日经济新闻》记者分析称。

　　对于“京津冀一体化”，严跃进认为，真正落地可能要比想象久远，很多购房者或因为在北京无法置业，而选择在廊坊等地置业。

　　此外，对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显，严跃进认为，是因为投资比例较高。“从监管层面看，这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象，即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行狙击。”

　　张大伟则认为，如果廊坊区域的房价未来继续上涨，市场可能难以支撑，仅靠“京津冀一体化”的短期炒作，不利于市场稳定。对于廊坊真正的利好在于政策的具体落地与项目的实施，“十万文件，不如一条地铁。”