每经记者 师烨东 发自廊坊

　　近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。据统计显示，廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。

　　但比政策落地更早的，是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。

　　据了解，廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价，而更多信息显示，两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示，5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。

　　搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，只上涨了578元/平方米。

　　对此一些业内专家认为，目前，除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨，应该保持警惕；从监管层面看，也应该对目前的一些投机行为进行狙击。

　　市内三区新盘涨价预期强烈

　　经历了一年多的缓慢涨幅后，3月下旬，廊坊市区的楼市开始躁动了起来。

　　在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区，东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中，记者都能听到销售人员在描述 “京津冀一体化”，以及“(房价)马上要涨价了”。

　　记者在走访中还了解到，当地一些售价较低的项目已经开始微调价格，而一些3月下旬新开盘的郊区项目，售价则直接超过了市中心的楼盘售价。

　　位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“现在京津冀一体化的消息要下来了，这两周房子卖得相对好一点。”。

　　“我们在售的毛坯房是现房，上周的均价还在6300元/平方米，因为最近两周北京来的客户多，卖得好一点，所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子，过段时间应该还会调价。”上述销售人员表示。

　　位于“德荣·地景”往北约2公里的“K2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘，其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米，这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当。

　　4月2日，尽管区位较偏、价格不低，“K2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆，大约60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解，该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅，其中75%卖给了北京客户。

　　该项目的一位置业顾问笑称，“客户中有的是来投资，也有一部分自住。北京人来了，以后房价肯定还要涨。要买的赶紧了。”

　　“廊坊孔雀城”项目在廊坊市广阳区的最北端，距离市中心20分钟左右车程。虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米，但仍是广阳区北部卖得最火的楼盘。4月2日上午10时，记者进入其售楼大厅时，现场销售情况火爆，有40余人正在排队等购房号，同时还有大约50人在现场咨询。

　　据该项目的销售人员称，广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价。

　　在“孔雀城·大学里”项目，其销售人员向记者表示，该项目销售较快，且多由北京客户购买。“2月份开盘的住宅已经卖完了，5月左右再开新盘时，住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米。”

　　此外记者还了解到，位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房，目前价格也在8000元/平方米左右。

　　金匙圆房地产的中介告诉记者，市区里的住宅本地人买得多，“9500元的价格在廊坊基本就到顶了”。