■ 延伸

　　国内富豪“抄底”美国房产

　　去年中国人在美购房90亿美元；中国或用外储投资美房产

　　不仅是张欣，自金融危机以来，越来越多的中国私人投资者及中国公司开始涉足美国房地产市场。无论是商业地产还是住宅市场，“中国买家”已成为“出手阔绰”的代名词。有媒体援引美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。

　　多家公司出海投资

　　一直从事房地产企业战略研究的兰德咨询总裁宋延庆昨日分析认为，随着国内房地产调控的加剧、美国房地产市场的回暖，国内开发商“出海”投资美国等地不动产的案例日渐增多，如万科等公司都在纽约投资，但张欣家族此次的投资因属于国内富豪的私人家庭财富投资，和公司行为有明显差异。

　　“公司投资行为以开发为主，而私人投资则更加求稳，买现成的收租物业，当期就能产生收益”，宋延庆表示，2008年金融危机后，很多核心地段的优质物业低价出售，而今年初以来美国商业不动产数据明显回升，国内富豪热衷“抄底”，成为需求中的一支。

　　另据国外媒体近日报道，中国外汇局正在研究将我国外汇储备的部分资金投资于美国房地产的可行性。据称，外汇局注意到近期美国房地产出现复苏迹象。可能的投资方案包括购买美国房产、投资房地产基金或收购美国房地产公司股权。

　　社科院称投资买房宁可去美国

　　而上个月社科院也发布报告称，从中美房地产的形势比较来看，中国楼市上涨的空间有限，且对投资需求有诸多限制；而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。（沈玮青）

　　■ 追问

　　中国是否会重蹈日本覆辙?

　　不少分析人士将目前中国“抄底”美国房地产的行为与上世纪80年代日本财团和富豪热衷于购买纽约的摩天大楼相提并论，由此也引发中国是否会重蹈日本覆辙的担忧。

　　当时，由于日本多年经济高速增长、外资大量盈余，且加入“广场协议”后日元大幅升值，部分资金充裕的日本企业开始赴美大规模收购房地产。

　　数据显示，到上世纪80年代末，日本投资者在美购买的不动产占美国不动产总量的10%。其中最著名的要数三菱财团下属房地产企业三菱地所1989年以约2200亿日元的价格收购位于纽约曼哈顿岛核心位置的洛克菲勒中心。但由于经营不善，且房地产价格开始下跌，三菱最终不得不于1995年又将洛克菲勒中心卖给了美国通用电气，以本币计价的亏损额高达800余亿日元。同期在美国收购房地产项目的日本企业也大多以亏本告终。

　　中国此轮赴美买房潮是否是当年日本的翻版？

　　对此，中国外汇投资研究院院长谭雅玲昨日表示，目前中国投资者在美国买房和日本企业当年的投资行为并不具有可比性，两国发展阶段、货币属性及全球流动性状况都截然不同，不能简单进行比较。

　　不过她认为，目前中国投资者去美国买房的热潮有炒作嫌疑，建议投资者不要盲目跟风。她说，“中美房地产市场在运行周期、房产税征收、交易法律框架等方面完全不同，不能仅仅看到美国房地产价格相对便宜就贸然抄底。”（沈玮青）

　　近年来多家中国企业投资美国房地产

　　●2013年2月 万科投资1.75亿美元，与美国铁狮门房地产公司合作开发旧金山豪华公寓项目，万科占70%股权。

　　●2012年9月 鑫苑置业宣布以5420万美元购入一处纽约布鲁克林威廉堡城区的一处地产。

　　●2012年1月 海航集团出资1.26亿美元，购入位于纽约曼哈顿中心地带的Cassa Hotel and Residence四星级酒店。

　　●2011年10月 搜房控股花费6000万美元买下了之前属于美国国际集团位于华尔街72号的一家16层的训练中心。

　　●2011年8月 香港富豪郑裕彤斥资5.7亿美元分别买下位于美国纽约、新墨西哥州、英属维尔京群岛和达拉斯的5家奢侈酒店。

　　●2011年7月 重庆美心集团在洛杉矶以1000万美元（购买加租赁）购地约100多亩，欲复制重庆南滨路“洋人街”。

　　●2011年6月 海航集团斥资2.6亿美元收购了位于曼哈顿第六大道的一幢办公大楼的90%股份。